开元棋牌在线网站

王玥丁与滕彩霞房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

更新时间:2018-09-26 17:04:10     信息来源:重庆瀛永律师事务所     浏览人数:     字号:||

重庆市渝北区人民法院民事判决书

(2017)渝0112民初12505号

原告:王玥丁,女,汉族,1977年8月14日生,住重庆市江北区。

委托诉讼代理人:杨鸿雁,重庆三力晟铭律师事务所律师。

委托诉讼代理人:赵渝,重庆三力晟铭律师事务所律师。

被告:滕彩霞,女,汉族,1964年2月28日生,住重庆市奉节县。

原告王玥丁诉被告滕彩霞房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年6月7日立案后,依法由审判员曾庆担任审判长,与代理审判员李超,人民陪审员朱锡林组成合议庭,适用普通程序于2017年9月19日公开开庭进行了审理。原告王玥丁的委托诉讼代理人杨鸿雁、被告滕彩霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告王玥丁向本院提出诉讼请求:1.判令被告立即支付原告垫付的继承税26952.1元;2.判令被告支付违约金170000元。本案诉讼费由被告承担。2017年2月6日,原被告双方签订了《房屋买卖合同》,合同约定被告将其名下位于重庆市渝北区××街道××路××号××小区××幢××的房屋出售给原告,合同中约定了房屋成交价格、相关税费承担、违约责任等内容。合同签订后,原告向被告足额支付了购房款,现已完成了涉案房屋过户的相关手续。原告在办理房屋产权变更过程中得知,涉案房屋的部分产权是被告通过继承方式获得,因此在涉案房屋产权变更时产生了26952.1元继承税。原告垫付26952.1元继承税后,多次与被告协商未果。根据合同约定,继承税应当由被告承担。原告认为被告不按照合同约定承担继承税的行为已经构成严重违约,且给原告造成了经济损失。为维护自身合法权益,特提起诉讼,望判如所请。

被告滕彩霞辩称,原被告签订的买卖合同上约定的遗产税由被告承担,但是原告持有的票据是个人所得税,并不是遗产税,因此原告应当出示相应的遗产税发票。如果原告出示的票据是遗产税,那么被告同意支付。

经审理查明,2017年2月6日,原告与被告签订了《房屋买卖合同》一份,约定被告将其所有的位于渝北区××街道××路××号××小区××幢××号房屋出售给原告,房屋成交价款为850000元。合同还约定,办理房屋产权变更时所产生的相关税费由原告承担(费用以相关部门标准执行),如该房屋是继承的有遗产税,由被告支付,另有约定的除外。违约责任约定,如原告有违反本合同的约定,则被告收取的定金不予返还,或要求原告赔付不低于合同房屋价款的20%的违约金;如被告有违反本合同的约定,则被告应双倍返还原告定金,或要求被告赔付不低于合同房屋价款的20%的违约金。2017年3月24日,被告向原告出具了公证委托书,委托原告全权办理位于重庆市渝北区××街道××路××号××小区××幢××房屋的相关事宜,委托事宜包含:代为出售上述房屋的买卖合同并代为收取房款、办理上述房屋产权买卖过户登记手续等。同日双方还签署了《情况说明》,说明载明被告将案涉房屋出售给原告,原告以于2017年3月24日通过银行转账的方式支付被告房款750000元,该房屋房款已经全部结清,原被告在重庆公证处办理了该房屋的委托公证书,被告同意原告将该房屋过户到原告指定人的名下,该委托公证书为不可撤销的委托公证书。原告举示的中国建设银行回单显示原告当时向被告转账750000元。

2017年4月11日,案涉房屋过户时,产生个人所得税两笔,原告持有的税收完税证明显示,纳税人为被告,因房屋转让所得缴纳的个人所得税有两笔,一笔为26952.1元,一笔为2900.5元,课税计算依据分别为134760.5税率0.2,290050税率0.01。

另查明,被告的前夫瞿连华于2011年11月21日去世,被告认可案涉房屋原为夫妻共同财产,其前夫去世后,房屋过户至被告名下,原告与被告交易时房产证上为被告一个人的名字。

2017年4月20日,原告委托重庆三力律师事务所陈夙梦向被告邮寄发出律师函一份,要求被告立即向原告支付过户产生的额外个人所得税26952.1元(即因继承产生的遗产税)。

以上事实,有原被告的陈述、房屋买卖合同、进账单及中国建设银行客户回单、公证书、情况说明、婚姻状况证明及死亡注销户口证明、税收证明及税费承担清单、快递回单及律师函等在卷为凭,并经质证,足以认定。

本院认为:经我院相关人员向地税相关部门咨询,该部门人员称个人所得税的税收依据有两种,无法提供房屋原价值的,且税务机关无法核实原值的,按成交价格的1%征收,叫做核定征收,其余的征收按照20%征收。如果是法定继承再出售的按其继承的份额部分扣除缴纳的相关税费,征收20%的个人所得税。本案中,原被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示,对协议双方具有约束力。该合同约定,如案涉房屋是继承的有遗产税,由被告支付,我国税法至今并未对继承的房屋起征遗产税,因此双方该约定的真实意思应为如系继承所得,相应的多支付的个人所得税由被告负担,本案中案涉房屋部分份额确为原告继承所得,过户时确应按20%缴纳个人所得税,该部分多交的个人所得税应当由被告负担。被告应向原告支付多交纳的个人所得税25604.5元(26952.1元-134760.5×1%)。

关于违约金,本院认为,被告已经按照合同约定履行了合同的主要义务,并向原告出具了全权过户的委托书,因此税费缴纳只能由原告先行垫付,原告垫付后与被告就“遗产税”发生争议,系因双方对合同的理解不同,且双方也未约定原告垫付后,被告应当支付该笔费用的时间,因此不能认定系被告存在违约行为,另原告也并未因此产生其他额外损失。综上,原告认为被告存在违约行为,要求其支付违约金170000元,本院不予支持。

综上,依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定,判决如下:

一、被告滕彩霞于本判决生效之日起5日内支付原告王玥丁垫付的税费25604.5元;

二、驳回原告王玥丁的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付延迟履行期间的债务利息。

本案案件受理费4240元,保全费1505元,由原告王玥丁负担5000元,被告滕彩霞负担745元。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本,上诉于重庆市第一中级人民法院。

审 判 员  曾庆

代理审判员  李超

人民陪审元朱锡林

二〇一七年十一月二十一日

书 记 员  詹蔚

分享到: